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Ratgeber für Eigentümer

Balkonkraftwerk in der WEG: Ihr Anspruch und der Weg zum Beschluss

Von Florian Kluge · Stand: Oktober 2026 · Lesezeit etwa 9 Minuten

Ein Solarmodul hängt an der Brüstung eines Balkons mit Pflanzen in einem Mehrfamilienhaus aus Klinker
Foto: Yuma Solar / Unsplash
Kurz gesagt Seit dem 17. Oktober 2024 hat jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft ein angemessenes Steckersolargerät zulässt (§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 5 WEG). Das gilt nicht, wenn es die Wohnanlage grundlegend umgestaltet oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligt (§ 20 Abs. 4 WEG). Sonst beschließt die Gemeinschaft im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung über das Wie: Ort, Befestigung und Leitungsweg (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Montieren dürfen Sie erst nach dem Beschluss. Das gilt auch für ein Modul, das nur auf dem Balkon steht, wenn es das Bild des Hauses dauerhaft wesentlich verändert (BGH, Urteil vom 18.07.2025, V ZR 29/24).

Ein Balkonkraftwerk kostet wenig, ist schnell montiert und senkt die Stromrechnung. In einer kleinen WEG hängt es trotzdem nicht nur an Ihnen: Brüstung und Fassade gehören allen. Dieser Ratgeber erklärt, was sich 2024 geändert hat, warum der Beschluss trotz Anspruch nötig bleibt und was die Gemeinschaft vorgeben darf. Dazu zeigt er, wie Sie in wenigen Wochen zu einem sauberen Beschluss kommen, mit Zeitplan und Muster. Den allgemeinen Rahmen für Umbauten erklärt der Ratgeber Bauliche Veränderung in der WEG.

Was sich im Oktober 2024 geändert hat

Bis 2024 brauchte ein Balkonkraftwerk in der WEG in der Regel einen Mehrheitsbeschluss, auf den niemand einen Anspruch hatte. Der Gesetzgeber hat das als Hindernis gesehen (BT-Drs. 20/12146, S. 2) und Steckersolargeräte in die Liste der privilegierten baulichen Veränderungen aufgenommen. Das Gesetz vom 10. Oktober 2024 wurde am 16. Oktober verkündet und gilt seit dem 17. Oktober 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 306, Art. 1 und 4).

Seitdem kann jeder Eigentümer verlangen, dass die Gemeinschaft ein angemessenes Steckersolargerät zulässt. Ausgeschlossen sind Geräte, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligen. Sie darf die Gemeinschaft weder beschließen noch gestatten, und niemand kann sie verlangen (§ 20 Abs. 4 WEG). Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Mit derselben Änderung können auch Mieter verlangen, dass der Vermieter ihnen bauliche Veränderungen für ein Steckersolargerät erlaubt. Der Anspruch besteht nicht, wenn sie dem Vermieter auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zuzumuten sind (§ 554 Abs. 1 BGB, dazu unten).

Warum Sie trotzdem einen Beschluss brauchen

Der Anspruch ist ein Anspruch auf einen Beschluss, keine Erlaubnis zum Selbermachen. Jede bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum muss vorher durch Beschluss gestattet werden; wer ohne Beschluss baut, beeinträchtigt das Eigentum der anderen rechtswidrig (BGH, V ZR 29/24, Rn. 13). Gegen eine Beseitigungsklage hilft dann auch der Hinweis auf den Anspruch nicht. Wer verklagt wird, muss im Prozess selbst auf Ersetzung des Beschlusses klagen (BGH, V ZR 29/24, Rn. 14, unter Verweis auf V ZR 1/24).

Oft hört man, ein Modul, das nur auf dem Balkon steht und nirgends angeschraubt ist, brauche keinen Beschluss. Darauf sollten Sie sich nicht verlassen. Der Bundesgerichtshof hat in einem Berliner Fall entschieden, dass eine bauliche Veränderung keinen Eingriff in die Substanz voraussetzt. Es genügt eine auf Dauer angelegte Maßnahme, die das Erscheinungsbild der Anlage wesentlich verändert. Ob die Solaranlage an der Brüstung befestigt ist oder auf dem Balkon steht, spielte dort keine Rolle (BGH, V ZR 29/24, Leitsatz und Rn. 19, 23). Nur was vorübergehend dasteht, etwa tagsüber ein Sonnenschirm, ist keine Veränderung (Rn. 20).

Unsere Einschätzung: Ein kleines Modul, das von außen kaum zu sehen ist, kann im Einzelfall anders zu beurteilen sein. Der Beschluss kostet Sie aber nur einen Tagesordnungspunkt oder eine E-Mail-Runde. Holen Sie ihn ein, dann haben Sie Ruhe.

Was die Gemeinschaft vorgeben darf

Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Dazu gehören die baulichen Details und die Frage, wer die Arbeiten ausführt (BT-Drs. 19/18791, S. 65). Typische Vorgaben:

Die Grenze: Der Anspruch darf nicht durch überzogene Vorgaben zum Wie ausgehöhlt werden. Sichtbare Module sind der Regelfall und von der Privilegierung erfasst. Selbst wenn mehrere oder alle Wohnungen ein Steckersolargerät bekommen, liegt in der Regel keine grundlegende Umgestaltung vor (BT-Drs. 20/12146, S. 12). Für die vier älteren privilegierten Zwecke hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine solche Maßnahme regelmäßig angemessen ist. Typische Nachteile ändern daran regelmäßig nichts (BGH, Urteil vom 09.02.2024, V ZR 244/22, Leitsatz a). Der Rechtsausschuss hat für Steckersolargeräte auf diese Entscheidung verwiesen (BT-Drs. 20/12146, S. 12).

Was außerhalb des WEG-Rechts gilt

Das Energierecht kennt eine eigene Grenze für Steckersolargeräte: insgesamt bis zu 2 Kilowatt installierte Leistung und bis zu 800 Voltampere Wechselrichterleistung. Gemeint sind Geräte, die hinter dem Zähler eines Haushalts betrieben werden und der unentgeltlichen Abnahme zugeordnet sind (§ 8 Abs. 5a Satz 1 EEG). Unentgeltliche Abnahme heißt: Überschüssiger Strom fließt ohne Vergütung ins Netz (§ 3 Nr. 46a, § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 EEG). Halten Sie die für die Ausführung eines Netzanschlusses maßgeblichen Regelungen ein, darf der Netzbetreiber für solche Geräte keine zusätzlichen Meldungen verlangen. Die Registrierung im Marktstammdatenregister bleibt aber Pflicht (§ 8 Abs. 5a Satz 1 und 2 EEG). Wählen Sie ein Gerät innerhalb dieser Grenzen; dann ist auch die Frage der Angemessenheit gegenüber der Gemeinschaft leichter zu beantworten.

So kommen Sie zum Beschluss

  1. Antrag an die Verwaltung. Das Verlangen richtet sich an die Gemeinschaft, vertreten in der Regel durch die Verwaltung. Sie nimmt den Antrag in die Tagesordnung der nächsten Versammlung auf (BT-Drs. 19/18791, S. 63). Legen Sie Datenblatt, Foto des Balkons und den geplanten Befestigungsort bei.
  2. Oder ohne Versammlung. Gerade in kleinen Gemeinschaften geht es auch per Umlaufbeschluss (BT-Drs. 19/18791, S. 63). Dafür müssen alle Eigentümer in Textform zustimmen. Ausnahme: Die Eigentümer haben für diesen einzelnen Gegenstand beschlossen, dass die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt (§ 23 Abs. 3 WEG). Wie das abläuft, steht im Ratgeber Umlaufbeschluss.
  3. Beschluss in der Versammlung. Soweit keine abweichende Vereinbarung entgegensteht, genügt die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Wie Einladung und Abstimmung ablaufen, erklärt der Ratgeber Eigentümerversammlung.
  4. Anfechtungsfrist abwarten. Jeder Eigentümer kann den Beschluss mit einer Anfechtungsklage angreifen. Er muss sie innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erheben und innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung begründen (§ 45 WEG). Wir raten, erst nach Ablauf der Monatsfrist zu kaufen und zu montieren. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Verwaltung nach, ob eine Klage erhoben wurde; sie muss das allen Eigentümern unverzüglich mitteilen (§ 44 Abs. 2 WEG). Wie die Frist läuft, steht im Ratgeber Beschluss anfechten.
  5. Montage und Anmeldung. Außensteckdose vom Elektrofachbetrieb, Montage nach den Vorgaben des Beschlusses, dann die Registrierung im Marktstammdatenregister.

Ein fiktiver Zeitplan für 2027: Antrag an die Verwaltung am Dienstag, 9. März. Die Einladung mit dem Tagesordnungspunkt geht am Mittwoch, 24. März, hinaus, vier Wochen vor der Versammlung am Mittwoch, 21. April. Die Einladungsfrist, die außer bei besonderer Dringlichkeit mindestens drei Wochen betragen soll, ist damit eingehalten (§ 24 Abs. 4 Satz 2 WEG). Die Anfechtungsfrist endet am Freitag, 21. Mai (§ 45 WEG, §§ 187, 188 BGB). Ab Samstag, 22. Mai, können Sie montieren, gut zehn Wochen nach dem Antrag.

Muster: Beschlussantrag

Muster für den Antrag an die Verwaltung oder als Text für den Umlaufbeschluss. Eckige Klammern ersetzen. Nicht anwaltlich geprüft.

Betreff: WEG [Anschrift]: Antrag auf Gestattung eines Steckersolargeräts nach § 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 5 WEG

Ich beantrage, folgenden Beschluss auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung zu setzen:

Beschlussantrag: „Dem Eigentümer der Wohnung [Nr.] wird gestattet, an der Brüstung seines Balkons zur [Hofseite] ein Steckersolargerät mit höchstens [zwei] Modulen, insgesamt höchstens 2 Kilowatt Modulleistung und 800 Voltampere Wechselrichterleistung, anzubringen. Die Befestigung erfolgt mit Klemmhalterungen ohne Bohrung in die Brüstung. Die Außensteckdose setzt ein Elektrofachbetrieb. Kosten der Anschaffung, Montage, Wartung und eines späteren Rückbaus sowie Folgekosten trägt der Eigentümer der Wohnung [Nr.] (§ 21 Abs. 1 WEG). Er stellt die Gemeinschaft von Ansprüchen Dritter aus dem Betrieb frei.“

Datenblatt und Fotos des Balkons hängen an.

[Name], Eigentümer der Wohnung [Nr.]

Wer zahlt was

Wird eine Maßnahme einem Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durch die Gemeinschaft durchgeführt, trägt dieser Eigentümer die Kosten. Nur ihm gebühren die Nutzungen, hier also der Strom (§ 21 Abs. 1 WEG). Gemeint sind alle Kosten, die auf der Veränderung beruhen, auch Folgekosten des Gebrauchs und der Erhaltung (BT-Drs. 19/18791, S. 67 und 68). Für die anderen Eigentümer entsteht also kein Posten im Hausgeld. Eine andere Verteilung kann die Gemeinschaft beschließen, sie darf dabei aber niemandem Kosten auferlegen, der nach § 21 Abs. 1 bis 4 WEG keine tragen muss (§ 21 Abs. 5 WEG).

Wenn Ihre Wohnung vermietet ist

Ihr Mieter kann verlangen, dass Sie ihm ein Steckersolargerät erlauben. Der Anspruch besteht nicht, wenn Ihnen das auch unter Würdigung seiner Interessen nicht zuzumuten ist (§ 554 Abs. 1 BGB). Am Balkon brauchen Sie dafür aber zuerst den Beschluss der Gemeinschaft. Stellen Sie den Antrag selbst und weisen Sie Ihren Mieter darauf hin, dass er erst danach montieren darf. Baut Ihr Mieter ohne Beschluss, haften Sie als Vermieter in drei Fällen. Erstens: Sie haben die Veränderung erlaubt. Zweitens: Sie mussten wegen einer vom Mieter angekündigten Nutzungsabsicht mit der Veränderung rechnen und haben ihn nicht auf den nötigen vorherigen Beschluss hingewiesen. Drittens: Sie schreiten nicht ein, nachdem Sie von den Arbeiten erfahren haben (BGH, Urteil vom 21.03.2025, V ZR 1/24, Leitsatz).

Fehler, die Sie vermeiden sollten

Häufige Fragen

Kann die Eigentümergemeinschaft ein Balkonkraftwerk verbieten?

Nicht grundsätzlich: Seit dem 17. Oktober 2024 kann jeder Eigentümer verlangen, dass ein angemessenes Steckersolargerät zugelassen wird (§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 5 WEG). Das gilt nicht, wenn es die Wohnanlage grundlegend umgestaltet oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligt (§ 20 Abs. 4 WEG). Die Gemeinschaft entscheidet im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung über Ort, Befestigung und Anschluss (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Sie darf den Anspruch damit aber nicht aushöhlen (BT-Drs. 20/12146, S. 12).

Brauche ich einen Beschluss, wenn das Modul nur auf dem Balkon steht?

Ja, wenn die Anlage das Erscheinungsbild des Hauses auf Dauer wesentlich verändert; einen Eingriff in die Substanz braucht es dafür nicht. Ob sie befestigt ist oder nur steht, spielte für den Bundesgerichtshof bei neun Modulen über die ganze Brüstung keine Rolle (BGH, V ZR 29/24, Rn. 23). Ein kleines Modul, das von außen kaum zu sehen ist, kann im Einzelfall anders zu beurteilen sein.

Wie viel Leistung darf ein Balkonkraftwerk haben?

Das Energierecht privilegiert Steckersolargeräte mit insgesamt bis zu 2 Kilowatt installierter Leistung und bis zu 800 Voltampere Wechselrichterleistung. Das gilt für Geräte hinter dem Zähler eines Haushalts, die der unentgeltlichen Abnahme zugeordnet sind: Überschüssiger Strom fließt ohne Vergütung ins Netz. Dabei müssen die für die Ausführung eines Netzanschlusses maßgeblichen Regelungen eingehalten werden. Die Registrierung im Marktstammdatenregister bleibt Pflicht (§ 8 Abs. 5a Satz 1 und 2 EEG).

Wer zahlt die Außensteckdose?

Grundsätzlich Sie. Wird Ihnen die Maßnahme gestattet oder auf Ihr Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durch die Gemeinschaft durchgeführt, tragen Sie die Kosten, einschließlich der Folgekosten (§ 21 Abs. 1 WEG). Die Eigentümer können Kosten und Nutzungen anders verteilen. Dabei dürfen sie niemandem Kosten auferlegen, der nach § 21 Abs. 1 bis 4 WEG keine tragen muss (§ 21 Abs. 5 WEG). Die Gemeinschaft beschließt im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung über die Ausführung, etwa durch einen Elektrofachbetrieb (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG).

Was passiert, wenn ich ohne Beschluss montiere?

Die Gemeinschaft kann die Beseitigung verlangen. Den Anspruch auf Gestattung können Sie dem nicht einfach entgegenhalten; Sie müssen dann selbst auf Ersetzung des Beschlusses klagen (BGH, V ZR 29/24, Rn. 13 und 14).

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Keine Rechtsberatung. Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Er ersetzt keine Beratung im Einzelfall, etwa durch eine Anwältin oder einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht oder Ihren Eigentümerverein. Ihre Gemeinschaftsordnung kann Abweichendes regeln, soweit das Gesetz es zulässt.

Quellen