WEG-Glossar

Was ist eine doppelt qualifizierte Mehrheit?

Von Florian Kluge · Stand: Oktober 2026

Die doppelt qualifizierte Mehrheit ist im heutigen WEG ein Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile; erreicht ein Beschluss über eine bauliche Veränderung diese Mehrheit, tragen alle Eigentümer die Kosten, außer sie sind unverhältnismäßig oder die Maßnahme wurde einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführt; dann zahlt er allein.

Kurz erklärt

Der Begriff steht nicht im Gesetz, beschreibt aber die Regel in § 21 Abs. 2 WEG: Zwei Hürden müssen zugleich genommen werden, eine nach Stimmen und eine nach Miteigentumsanteilen aller Eigentümer, nicht nur der Anwesenden. Vor der Reform 2020 meinte der Begriff eine andere, strengere Regel.

Heute gilt: Beschließen können die Eigentümer eine bauliche Veränderung schon mit einfacher Mehrheit, soweit keine abweichende Vereinbarung entgegensteht. Wer zahlt, regelt § 21 WEG. Vorrang hat Abs. 1: Wurde die Maßnahme einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführt, etwa eine Wallbox, zahlt er allein, gleich mit welcher Mehrheit. Sonst entscheidet die doppelt qualifizierte Mehrheit: Wird sie erreicht, tragen alle die Kosten nach ihren Anteilen, außer die Maßnahme ist mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden. Wird sie verfehlt, zahlen grundsätzlich nur die Eigentümer, die zugestimmt haben. Ausnahme: Die Kosten amortisieren sich in angemessener Zeit.

Rechtsgrundlage

§ 21 Abs. 1 WEG: Wurde die bauliche Veränderung einem Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführt, trägt er die Kosten allein; nur ihm gebühren die Nutzungen. Das geht den folgenden Regeln vor.
§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG: Außerhalb von Abs. 1 tragen alle die Kosten einer baulichen Veränderung nach ihren Anteilen, wenn sie mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen wurde, außer bei unverhältnismäßigen Kosten.
§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 und Abs. 3 WEG: Amortisieren sich die Kosten in angemessener Zeit, zahlen außerhalb von Abs. 1 ebenfalls alle. Sonst tragen die Kosten die Eigentümer, die sie beschlossen haben, nach ihren Anteilen.
BT-Drs. 19/18791, S. 26: Die alte Rechtslage für Modernisierungen.

Beispiel

Sechs Wohnungen, sechs Eigentümer, 1.000 Anteile: W1 und W2 je 150, W3 bis W6 je 175. Beschlossen wird eine Videogegensprechanlage für das ganze Haus für 4.750 €, die sich nicht amortisiert. W6 fehlt.

Fall 1: Ja von W1, W3, W4 und W5, Nein von W2. 4 von 5 Stimmen sind mehr als zwei Drittel; die Ja-Stimmen stehen für 150 + 175 + 175 + 175 = 675 von 1.000 Anteilen. Alle zahlen: W1 und W2 je 4.750 € × 150/1.000 = 712,50 €, W3 bis W6 je 4.750 € × 175/1.000 = 831,25 €.
Fall 2: Ja von W1, W2 und W3, Nein von W4, W5 enthält sich. 3 von 4 Stimmen sind mehr als zwei Drittel, die Ja-Stimmen stehen aber nur für 475 Anteile. Nur die drei Zustimmenden zahlen: W1 und W2 je 4.750 € × 150/475 = 1.500 €, W3 4.750 € × 175/475 = 1.750 €.

Fiktives Beispiel, alle Beträge erfunden.

Häufige Fragen

Was ist eine doppelt qualifizierte Mehrheit in der WEG?

Seit der Reform 2020 ein Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile. Er führt dazu, dass alle Eigentümer die Kosten einer baulichen Veränderung nach ihren Anteilen tragen, außer die Kosten sind unverhältnismäßig (§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 WEG) oder die Maßnahme wurde einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführt; dann zahlt er allein (§ 21 Abs. 1 WEG).

Braucht eine bauliche Veränderung eine doppelt qualifizierte Mehrheit?

Nein. Beschlossen werden kann sie mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen, soweit keine abweichende Vereinbarung entgegensteht (§ 20 Abs. 1, § 25 Abs. 1 WEG). Die doppelt qualifizierte Mehrheit entscheidet nur, wer zahlt, und auch das nur, wenn die Maßnahme nicht einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf sein Verlangen nach § 20 Abs. 2 WEG durchgeführt wurde. In den Fällen des § 21 Abs. 1 WEG zahlt dagegen der begünstigte Eigentümer allein. Wird sie verfehlt, tragen grundsätzlich nur die Zustimmenden die Kosten (§ 21 Abs. 3 WEG), es sei denn, die Maßnahme amortisiert sich in angemessener Zeit (§ 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG).

Was bedeutete der Begriff vor 2020?

Nach altem Recht brauchte etwa eine Modernisierung drei Viertel aller stimmberechtigten Eigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile (BT-Drs. 19/18791, S. 26). Ältere Texte meinen oft diese Regel.

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Keine Rechtsberatung. Dieser Glossareintrag erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Er ersetzt keine Beratung im Einzelfall, etwa durch eine Anwältin oder einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht oder Ihren Eigentümerverein. Ihre Gemeinschaftsordnung kann Abweichendes regeln, soweit das Gesetz es zulässt.